Golden Visa в Испании отменена: что теперь
С 3 апреля 2025 года Испания не принимает новые заявления на Golden Visa: программа резиденции за инвестиции полностью отменена. Но для тех, кто уже получил карту инвестора, ничего не рухнуло - выданные разрешения действуют и продлеваются по старым правилам. Разбираем, что делать действующим держателям и какие маршруты остались у новых инвесторов.
Оглавление
- Что случилось с Golden Visa
- Что с уже выданными картами
- Альтернативы для инвесторов и состоятельных заявителей
- Как выбрать замену под Вашу ситуацию
Что случилось с Golden Visa
Golden Visa (официально - виза резиденции для инвесторов) действовала в Испании с 2013 года на основании статей 63-67 Закона 14/2013 о поддержке предпринимателей. Она давала ВНЖ за значимые инвестиции: недвижимость от 500 000 евро, госдолг от 2 млн, акции, фонды или банковские депозиты от 1 млн, либо бизнес-проект общего интереса. Виза не требовала жить в Испании: достаточно было въехать в страну хотя бы один раз за период действия разрешения.
Органический закон 1/2025 от 2 января (BOE-A-2025-76), в своём двадцать первом заключительном положении, исключил статьи 63-67 из Закона 14/2013. Норма вступила в силу 3 апреля 2025 года. С этой даты новые заявления не принимаются: отменены все модальности инвестиций, а не только недвижимость. Официальная мотивировка - давление инвестиционного спроса на рынок жилья в крупных городах.
Что с уже выданными картами
Отмена не имеет обратной силы. Закон 1/2025 ввёл в Закон 14/2013 два переходных положения, и Отдел по работе с крупными компаниями (UGE-CE) опубликовал разъяснительные критерии по их применению:
- Заявления, поданные до 3 апреля 2025 года, рассматриваются по нормам, действовавшим на дату подачи.
- Выданные визы и разрешения сохраняют силу до конца срока, на который выданы.
- Продления принимаются и рассматриваются по нормам, действовавшим на дату выдачи первоначального разрешения. Критерии UGE-CE подтвердили: продлеваются разрешения по всем видам инвестиций, а не только по недвижимости.
На практике это значит, что цикл остаётся прежним: первоначальное разрешение на 3 года, затем продления блоками по 5 лет, пока сохраняются условия. Через пять лет фактического непрерывного проживания можно перейти на долгосрочную резиденцию, которая уже не привязана к инвестиции.
Как проходит продление Golden Visa после отмены программы
Заявление о продлении подаётся в UGE-CE электронно, в течение 60 дней до истечения карты. Допускается подача до 90 дней после истечения, но с риском административного штрафа, поэтому тянуть не стоит.
Администрация проверяет четыре блока:
- Инвестиция сохранена. Для недвижимости - выписка о собственности и обременениях (certificado de dominio y cargas) из Registro de la Propiedad: объект или объекты по-прежнему на заявителе и свободны от обременений минимум на 500 000 евро. Для финансовых инвестиций - свежие сертификаты банка, управляющей компании или Банка Испании.
- Минимальное пребывание. В отличие от no lucrativa, здесь нет требования 183 дней: достаточно хотя бы одного въезда в Испанию за период действия разрешения.
- Налоги и соцстрах. Перед продлением стоит запросить справки об отсутствии задолженности в AEAT и Seguridad Social: долги и неподанные декларации - самая частая причина задержек и отказов.
- Страховка и средства. Полная медицинская страховка в Испании и достаточные средства на заявителя и иждивенцев.
Члены семьи из первоначального заявления продлеваются вместе с основным заявителем, если сохраняются родственные связи и иждивение.
Замена инвестиции. Любое изменение инвестиции нужно было уведомлять в UGE-CE в течение 30 дней. По критериям UGE-CE после 3 апреля 2025 года возможности замены резко сузились: замещающая недвижимость, приобретённая до этой даты с коротким разрывом между продажей и покупкой, может поддерживать продление при полном документировании сделок; конвертация нефинансовых инвестиций в недвижимость исключена. Продажа квалифицирующего объекта сейчас, без юридического анализа последствий, может означать потерю права на продление. Это вопрос индивидуальной оценки конкретного досье - перед любой сделкой с квалифицирующим активом нужна консультация.
Налоговый нюанс. Даже нерезидент-владелец Golden Visa платит в Испании: IRNR с вменённого дохода от недвижимости (даже если она не сдаётся), IBI муниципалитету, а при крупных испанских активах - налог на состояние или солидарный налог в зависимости от региона и года. Если же Вы проводите в Испании больше 183 дней в году или здесь центр Ваших экономических интересов, Вы становитесь налоговым резидентом: налогообложение мирового дохода по IRPF, декларирование зарубежных активов (Modelo 720) и налог на состояние с глобальной базы. Многие инвесторы пересекают этот порог незаметно и узнают о последствиях только при продлении.
Подробнее о механике продлений - на странице продление ВНЖ.
Альтернативы для инвесторов и состоятельных заявителей
- ВНЖ без права на работу (no lucrativa) - для рантье и состоятельных заявителей с пассивным доходом, готовых реально жить в Испании и не работать.
- Виза цифрового кочевника - для тех, кто работает удалённо на компании и клиентов за пределами Испании.
- Виза предпринимателя - для тех, кто готов запустить в Испании инновационный бизнес-проект по Закону 14/2013.
Как выбрать замену под Вашу ситуацию
Рантье. Доход от аренды, дивидендов, вкладов или пенсии - смотрите no lucrativa. Требуемый уровень дохода привязан к IPREM, работать в Испании нельзя, зато через год можно перейти на категории с правом работы. Учтите: no lucrativa предполагает реальное проживание, а значит налоговое резидентство Испании с обложением мирового дохода.
Удалёнщик. Работаете на иностранного работодателя или ведёте клиентов за рубежом - виза цифрового кочевника по Закону 28/2022 даёт право жить и работать удалённо, с возможным доступом к специальному налоговому режиму. Порог дохода также считается от IPREM/SMI.
Инвестор в бизнес. Пассивная покупка активов больше не работает, но активная - да: инновационный проект с бизнес-планом, одобренным ENISA, открывает визу предпринимателя. Это ближайший по духу наследник Golden Visa, только вместо чека нужен работающий проект.
Покупка недвижимости при этом остаётся разумной частью стратегии: она подтверждает связь со страной и решает жилищный вопрос, просто сама по себе больше не является основанием для ВНЖ.
Частые вопросы
Можно ли ещё получить Golden Visa в Испании?
Нет. Органический закон 1/2025 исключил статьи 63-67 Закона 14/2013, которые регулировали визу инвестора, и с 3 апреля 2025 года новые заявления не принимаются. Ни покупка недвижимости, ни финансовые вложения больше не дают права на ВНЖ. Работают только переходные положения для тех, кто подал заявление или получил разрешение до этой даты.
Что будет с уже выданными золотыми визами?
Они сохраняют силу до конца срока, на который выданы, и продлеваются. Заявление о продлении рассматривается по нормам, действовавшим на дату выдачи первоначального разрешения: первое разрешение на 3 года, продления блоками по 5 лет. Главное условие - сохранить квалифицирующую инвестицию и не иметь долгов перед налоговой и соцстрахом.
Какие альтернативы есть у инвестора?
Выбор зависит от источника дохода. Рантье с пассивным доходом подходит ВНЖ без права на работу (no lucrativa). Тем, кто работает удалённо на иностранные компании, виза цифрового кочевника. Кто готов запустить в Испании инновационный бизнес - виза предпринимателя по Закону 14/2013. Просто вложить деньги и получить карту больше нельзя.
Даёт ли покупка недвижимости право на ВНЖ сейчас?
Нет. С 3 апреля 2025 года покупка жилья в Испании, на любую сумму, сама по себе не даёт никаких миграционных прав. Иностранцы по-прежнему свободно покупают недвижимость, но для легального проживания нужен отдельный ВНЖ по одной из действующих категорий. Недвижимость может лишь косвенно усилить заявку, подтверждая связь со страной.